Friliggande villa, Västeräng / Grönvägsområdet
Vegagatan 1, Nybro
Spännande arkitektur och gräns mot skogsbacken...
Spännande arkitektur och gräns mot skogsbacken...
Nybro - Västeräng | Vegagatan 1 | 5+3rok | 175+145 m² |

En välkomnande entré med öppet till nock möter oss och man blir överraskad av rymden. Villan är omfattande och mycket smakfullt till och ombyggd, välvårdad med stora sällskapsytor. Fräsch källare med bl.a. gästrum, allrum och hobby. Lummig tomt mot grönområde och ett stort inglasat uterum. Bergvärmen ger låg driftskostnad.
Bostäder i Vågen 1, Vegagatan 1, Nybro
Fastigheter i Vågen 1, Vegagatan 1, Nybro
Typ
Fastigheten Nybro Vågen 1. Friliggande villa - 1-plan med källare. Byggår 1958.
Storlek
Boarea 175 m², biarea 145 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 5 rum, varav 3 sovrum.
Tomt
Tomtarea 858 m² (friköpt). Lummig tomt med gräns mot skogsbacke.
Byggnad
1-plan med källare. Byggår 1958.
Renoveringar: 2007.
Byggnadssätt
Grund: Källare, betongplatta. Stomme: Trä. Bjälklag: Betong. Fasad: Tegel, fibercementskivor. Takbeklädnad: Betongpannor. Utv plåtarbeten: Målad plåt. Hängrännor: Målad plåt. Fönster: 3-glas isoler 2005. Ventilation: Självdrag. Larm: Finns.

Kommunalt vatten, kommunalt avlopp, relining av avloppsledningar i huset utförd 2018.
Uppvärmning och el
Uppvärmningssystem: Bergvärme 2001.
Planlösning
Redan i entrén väcks nyfikenheten. Med öppet upp till nock och generösa ytor är det en imponerande och välkomnande entréhall som möter oss. Vitmålade väggar och mörk klinker ger tillsammans med den belysta fondväggen i dekorsten ett exklusivt intryck.
Köket är även det väl tilltaget med inredning och vackert parkettgolv i ek, vitt kakel och maskiner i rostfri design. Tack vare 3 stora fönster är kök och matplats härligt ljusa.
Allrummet är vinkel med en murad öppen spis i mitten av rummet och golv i ek. Stora ljusinsläpp från fönsterpartiet mot skogen.
Det finns ytterligare 4 rum på entréplan, arbetsrum och 3 sovrum vara ett stort "masterbedroom" med "walkincloset" och dörr direkt till badrummet. Badrummet är byggt 2007 och har kakel, klinker och golvvärme. Här finns både dusch och hörnbadkar.
Från arbetsrummet når man uterummet som har skjutdörrar mot en skyddad uteplats och ligger i perfekt söder/västerläge. Här är i stort sett fritt från insyn med skogen som vacker utsikt.
Källaren är riktigt fräsch med gästrum och hobbyrum. Stort allrum där en vacker murad öppen spis pryder sin plats. Här finns också wc/dusch/bastu och en fräsch klädvårdsavdelning. Praktiskt med tvättnedkast från köket. Fantastiska förvaringsutrymmen.
Här bor man med en skogsbacke bakom huset och bara 800 meter till järvägsstationen Mycket bra kommunikationer till både Kalmar och Växjö.
Bergvärmen ger riktigt låg driftskostnad.


Kök. Utrustning: spis (Induktion), inbyggnadsugn, fläkt, kakel, kyl-fullhöjd, frys-fullhöjd, diskmaskin och microugn.

Badrum på entréplan. Golv: klinker (2007). Väggar: kakel (2007). Utrustning: toalett, badkar (Hörnbadkar, bubbel), dusch (Glasvägg), värmeslingor och tvättställ.

WC i källare. Golv: klinker. Utrustning: toalett och tvättställ.

wc/dusch, bastu med omklädning i källare. Golv: klinker. Väggar: målad panel/plastmatta. Utrustning: toalett, dusch, tvättställ och bastu.

Klädvård i källare. Golv: klinkers. Utrustning: tvättmaskin, torktumlare, tvättnedkast från köket. Det finns skåp, bänk och tvättho.
TV- och internetanslutning
Internet: telia öppen fiber.
Uteplats
Uteplats 1: uterum, inglasat
Uteplats 2: Altan.
Bilplats
Garage.
Ekonomi
Pris 2 650 000 kr Utgångspris. Taxeringsvärdet är 1 108 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 916 000 kr. Typkod 220., värdeår 1966.

Total driftkostnad 34 242 kr/år, varav:
Uppvärmning:
16 444 kr
Vatten/avlopp:
5 912 kr
Renhållning:
2 229 kr
Hushållsström:
9 657 kr
Summa:
34 242 kr
Beräknat på nuvarande ägares förbrukning.
Va 136 m3
El: total förbrukning 20077kwh fördelat enligt e-deklarationen och ett uppskattat totalt elpris på 1,30 inkl nät
sophämtning 190 l kärl. Exkl försäkring.
Energideklaration
Energiklass C, energiprestanda 46 kWh/m² år.
Status: Energideklaration är utförd
Datum: 2018-03-12
Utförd av Hans Sandelin, Ingenjörsfirma Hans Sandelin AB.
Servitut, planbestämmelser m m
Planbestämmelser: Stadsplan (1955-02-18).
Övrigt
- Relining av avloppsledningar i huset utförd 2018
- Tillbyggnad 2007 med nytt entréparti och ett sovrum
- Sovrum tillbyggt på 1960-talet
- Treglas isolerfönster monterade 2005 (ej
källarfönster)
- Badrum renoverat med nya ytskikt 2007
- Duschrum i källaren renoverat 2002
- Två toaletter i källaren renoverade 2007
- Takavvattning avledd bort från huset 2007
- Trapphus till vinden igensatt 2007
- Ventilationen av bostaden förbättrad 1997.
Engshyttegatan 2
382 23 NYBRO
Tfn 0481-130 89
Dela med dig
Google+
Skriv ut
Högsta bud: 2 450 000 kr
Pris: 2 650 000 kr Utgångspris
Boarea: 175 m²
Rum: 5 rum (3 sovrum)
Byggnadstyp: 1-plan med källare
Byggår: 1958
Tomtarea: 858 m²
Driftkostnad: 34 242 kr/år
Visningar
Apr
24
Tis 24 april kl. 18:00 - 19:00
Anmälan
Anmälan krävs
Visa fler
Dölj
Intresseanmälan
 
 
 
 
 
Skicka

Ogiltig e-postadress

Alla obligatoriska fält är inte ifyllda

Ansvarig mäklare
Glenn Hammarström
0481-422 42
0705729992
Skicka e-post
Glenn Hammarström
Counter