Friliggande villa, Åryd på landet
Sandgravavägen 32, Trensum
Frilligande villa med lantligt läge
Välkommen på visning till denna trevliga fastighet i Åryd. Den används idag som feriehus men är inredd som en permanentbostad och har 3 sovrum, kök, vardagsrum samt tvrum.
Huset är byggt i 1½ plan med källare och det finns dels ett äldre hönshus bakom huset samt en sidobyggnad innehållandes förråd, gästrum med pentry samt garage.
Fastigheten är högt belägen med en vacker utsikt över ängar och skog!

Från Åryd är det endast ca 1,5 km till Guö båthamn samt lite längre ut finner vi det underbara Eriksberg.
Bostäder i Havakulla 1:16, Sandgravavägen 32, Trensum
Fastigheter i Havakulla 1:16, Sandgravavägen 32, Trensum
Typ
Fastigheten Karlshamn Havakulla 1:16. Friliggande villa - 1 ½ plan med källare. Byggår 1914.
Storlek
Boarea ca 96 m², biarea ca 7 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 4 rok, varav 3 sovrum.
Tillträde
Enligt överenskommelse
Tomt
Tomtarea 2 051 m² (friköpt).
Stor gräsmatta framför huset som sträcker sig ner till vägen. Tomt runt huset samt lång uppfart från vägen till huset.
Byggnad
1 ½ plan med källare. Byggår 1914.
Byggnadssätt
Undergrund: Morän/Berg. Grundmur: natursten/betong. Grund: Betong. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Rött tegel. Takbeklädnad: Betongpannor. Utv plåtarbeten: Målad plåt. Hängrännor: Målad plåt. Fönster: 2-glas kopplade. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad skorsten.

Kommunalt vatten och avlopp. Radon: Ej mätt.
Uppvärmning och el
Uppvärmningssystem: Panna med elpatron, samt luft/luft i vardagsrummet. Oljetanken ej i drift pga ej besiktigad. Idag används endast en mindre tank med olja samt elpatron. Anläggning: God, installerad 10 å.
El, stammar: Ej utbytta. Huvudsäkring: 16 A.
Planlösning
Välkommen in i hallen som ligger utanför köket. Till höger i den lilla hallen når man trappan upp till övervåningen och via dörren rakt fram når man det rymliga köket.
Här finns gott om skåp för förvaring. Skåpsluckorna är vitmålade och över arbetsbänken och spisen sitter ett ljust kakel. I köket finns även ett kylskåp och diskmaskin samt en nyare fläkt över spisen. Ett större skafferi med gott om hyllor till förvaring av syltburkar och saft!
Golvet utgörs av ett plastgolv och väggarna och taket är vitmålade. Matplats för 2-4 personer.

Innanför köket ligger sovrum 1. Här finns plastmatta på golvet samt vitmålade väggar. Fönster mot väster.

Från köket når man det som idag används som tvrum. Detta rum ligger i fil med vardagsrummet och dessa båda rum har samma, vackra parkettgolv samt tapet på väggarna. Från vardagsrummet, som ligger längst in är utgången till den härliga, inglasade uteplatsen.

Från tvrummet når man även den hall som ligger innanför "huvudentrédörren". Här ligger ett parkettgolv på golvet samt väggarna är målade.

Rakt fram från entrédörren ligger badrummet. Här finns handfat med spegelskåp ovanför samt toalettstol. Stort duschutrymme som "våtsäkrades" i väggarna med underlag samt ny våtmatta 2010.

Tillbaka till lilla hallen utanför köket så tar vi trappan upp till övervåningen och möts av en hall med garderober. Här utgörs golvet av en plastmatta och målade väggar.

Rakt igenom hallen kommer vi in till sovrum 2. Ett ljust och rymligt rum med utgång till balkongen som ligger i härligt västerläge och med en fantastisk utsikt!
Golvet i sovrummet är ett plastgolv och väggarna är målade.

Längst in når vi sovrum 3. Ett lite speciellt rum, då det troligen har använts som kök förr i världen. Här finns nämligen bevarat en järnspis samt en rostfri diskbänk. Trägolv som är inlagt av nuvarande ägare samt målade väggar.

Under huset, med ingång utifrån finns en källare. Här ligger tvättstugan med tvättmaskin och torktumlare, pannan samt oljetanken, badrum med badkar, toalettstol samt handfat. Halva väggen på höjden är kakelklädd.
Ett förråd innanför detta rummet.
TV- och internetanslutning
TV: 2 st antenner på taket.
Internet: Fiber är inte indraget till fastigheten.
Uteplats
Uterummet med utgång från vardagsrummet är uppbyggt med tegel halvvägs, sedan skjutfönster upp till det täckta taket. Skjutdörr ut till en terrass. Västerläge med fantastisk utsikt över omgivningarna.

Balkongen utanför sovrum 2 har vitmålat järnräcke och betonggolv. Västerläge, underbar utsikt.
Bilplats
Uppfart med plats för bilar vid huset samt garage för en bil.
Övriga byggnader
En rödmålad reveterad byggnad till vänster om huvudbyggnaden. Här finner man ett gammalt utedass, garage, ett stort gästrum med pentry. I detta rum står även en fin järnspis samt en öppen spis. Furugolv och målade väggar.
Ett förråd längst ner i denna byggnaden där man bla finner en kyl och en frys samt trädgårdsredskap.
Under jord finns ett kallförråd.

Snett bakom bostadshuset ligger ett äldre, väl bevarat rött hus. I ena änden av huset har det tidigare varit ett hönshus och i den andra änden är det idag plats för ved, snöslungan samt trädgårdsmöbler. Huset är uppdelat med vägg emellan dessa båda utrymmen.
Detta hus står inte på ägarens fastighet, men enligt uppgift har det stått på marken i över 50 år och nyttjats av ägarna till fastigheten i alla dessa år. Därför har man idag nyttjanderätt till marken. Enligt uppgift från säljarna.
Ekonomi
Pris 995 000 kr eller enligt ök. Taxeringsvärdet är 410 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 229 000 kr. Typkod 220., värdeår 1929.

Total driftkostnad 15 912 kr/år, varav:
Uppvärmning:
7 047 kr
Försäkring:
3 915 kr
Vatten/avlopp:
3 114 kr
Renhållning:
1 350 kr
Sotning:
486 kr
Summa:
15 912 kr
Energideklaration
Energiprestanda 200 kWh/m² år.
Status: Energideklaration är utförd
Datum: 2009-06-12
Utförd av Karlshamns Energi.
Övrigt
Husets säljs med kvarvarande inventarier, förutom ett stort skåp samt bord och två stolar i gästrummet, ett väggskåp i köket, samt en del personliga tillhörigheter.
Hamngatan 6
374 35 KARLSHAMN
Tfn 0454-390 55
Dela med dig
Google+
Skriv ut
Pris: 995 000 kr eller enligt ök
Boarea: 96 m²
Rum: 4 rum (3 sovrum)
Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare
Byggår: 1914
Tomtarea: 2 051 m²
Driftkostnad: 15 912 kr/år
Intresseanmälan
 
 
 
 
 
Skicka

Ogiltig e-postadress

Alla obligatoriska fält är inte ifyllda

Ansvarig mäklare
Marie Ohlsson
0454-390 55
0707-74 90 55
Skicka e-post
Marie Ohlsson
Kontaktperson
Fanny Fridh
0454-390 55
0709-91 81 53
Skicka e-post
Fanny Fridh
Counter