Bostadsrättslägenhet, Hunnemara
Rosenvägen 20, Karlshamn
Renoverad 3:a med fantastisk utsikt
Välkommen på visning till denna mycket fina bostadsrätt om 3 rok på 4:e våningen med en fantastisk utsikt från balkongen!
Lägenheten har genomgått en stor renovering under 2017 och här är bara att flytta in!
En mycket stabil och bra förening. I den låga månadsavgiften ingår även hushållselen.
Måste ses!
Bostäder i 13, Rosenvägen 20, Lgh 1301, Karlshamn
Fastigheter i 13, Rosenvägen 20, Lgh 1301, Karlshamn
Typ
Bostadsrättslägenhet, lgh.nr 13. Byggår 1953, våningsplan 4. Hiss finns ej.
Storlek
3 rum och kök, varav 2 sovrum. Boarea ca 70 m². Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen och säljaren.
Byggnad
Byggnadsår: 1953. Renoveringsår: Fortlöpande. Uppvärmning: Fjärrvärme.
Planlösning
Välkommen in i denna mycket fina bostadsrätt om 3 rok på 4:e våningen! Takhöjden är 2,60!
Lägenheten har genomgått en stor renovering under våren/sommaren 2017, förutom badrummet som redan var försett med kakel och klinkers vid stambytet 2000.

Ny el är dragen av fackman och man har satt upp nya golvlister. Alla tak är nymålade och från väggarna har man tagit bort alla tapeter samt därefter grovputsat och målat dem. Alla fönster och innerdörrar är också nymålade i år.

Vi möts av en mindre hall som direkt innanför dörren har försetts med marrakechklinkers på golvet samt vitmålade väggar. Till vänster i hallen når vi en rymlig klädkammare.

Den lilla hallen mynnar ut i en större hall. Väggarna är vitmålade på putsen och golvet utgörs av ekparkett.

Badrummet ligger vägg i vägg med klädkammaren. Det är försett med blå klinkers samt vitt kakel med blå inslag. Handfat, toalett samt dusch med dörrar. Nuvarande ägare satte 2017 in en tvättmaskin med torktumlarfunktion.

Rakt fram från lilla hallen ligger sovrum 1. Detta rum har fönster i sydvästläge. Golvet är ett ekparkettgolv och väggarna är vitmålade.

Vardagsrummet ligger bredvid detta sovrum. Från vardagsrummet når vi balkongen som vetter mot nordväst och har en fantastisk utsikt! På golvet ligger en fin trätrall som gör det bekvämt att vistas här.
Golvet i vardagsrummet utgörs av originalparketten som är i mycket gott skick. Väggarna är också vitmålade. I taket sitter en stuckatur.

Ikeaköket är helt nytt 2017! Ett mycket fräscht och ljust kök med plats för matbord.
Vita luckor, hällspis med induktionsfunktion, fläkt, stor diskmaskin, inbyggd varmluftsugn samt micro i rostfritt. Bänkskivorna är i marmorliknande laminat och kaklet är vitt.
Till det vita köket har man satt ett vitlaserat eklaminatgolv och väggarna är vitmålade.

Sovrum 2 ligger innanför den "stora" hallen i vinkel. Här finns gott om plats för en dubbelsäng. Originalgarderoberna är bevarade men målade dels inuti men även dörrarna.
I taket sitter en stuckatur. De putsade väggarna är här målade i en mörkare grå/blå färg och golvet utgörs av ekparkett. Fönster i österläge.
TV- och internetanslutning
TV: Ansluten till kabelnät, grundkanalerna ingår i månadsavgiften.
Internet: Bredband via Svenska Stadsnät,- www.svenskastadsnat.se.
Uteplats
Balkong, läge nordväst.

Mark i anslutning till bostadsrätten: Saknas.
Endast balkong.
Bilplats
5 garageplatser. Till garageplatsen är det separat kö.
61 parkeringsplatser. Till parkeringsplatsen är det separat kö.
3 garageplatser för MC. Till garageplatsen är det separat kö.
Det finns även 2 st förråd som kan användas till motorcyklar.
Övriga utrymmen
I samma hus finns källar- och vindsförråd, cykelförråd samt bastu.
I hus nr 1-3 finns solarium
I hus nr 5 finns 3 st tvättstugor, 3 st torkrum samt 1 mangel-och strykrum
I hus nr 9-11 finns 1 hobbyrum m bordtennisbord.
Ekonomi, månadsavgift
Lägenhetsnummer 13 i Brf Karlshamnshus nr 4, Karlshamn. Pris 895 000 kr eller enligt ök. Avgift 3 646 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, el och kabel-TV. Avsättning till inre fond med 66:-/mån från månadsavgiften.

Övrig driftkostnad 75 kr/mån, varav:
Försäkring:
75 kr
Summa:
75 kr


Inre reparationsfond är 264 kr, kontrollerad 2017-09-28. Andel i föreningen är 0,01253% och andel av årsavgiften är 0,01253%. Bostadsrätten är pantsatt, kontrollerad 2017-09-20.

Tidigaste tillträdesdag: Enligt överenskommels.
Energideklaration
Energiprestanda 151 kWh/m² år.
Bostadsrättsförening
Brf Karlshamnshus nr 4. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta). I föreningen finns 111 st lägenheter och 6 st lokaler.
Allmänt om föreningen: Föreningen äger fastigheten Tallen 1 i Karlshamns kommun med därpå fem uppförda bostadshus om 111 lägenheter.
Föreningen startades år 1951 under namnet Riksbyggens Bostadsrättsförening Karlshamnshus nr 4.
År 1999 blev det en fristående bostadsrättsförening - Brf Karlshamnshus nr 4.
Föreningens ekonomi: Finns inga hyreshöjningar beslutade i dagsläget, men under räkenskapsåret 2015-16 ökades månadsavgifterna med 3%.
För mer information ta gärna del av den bilagda årsredovisningen.
Försäkring: Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Blekinge.
Tilläggsförsäkring för bostadsrätt ingår i hyran (bostadsrättsinnehavaren står själv för hemförsäkring).
Kommande renoveringar: Inga större renoveringar är planerade i dagsläget.
-92: Målning av trapphus i alla fastigheterna.
-95: Byte av tak från tegelpannor till betongpannor på hus 2, 3, 4 och 5.
-96: Byte av fönsterbågar till aluminium på alla fönster och balkongdörrar.
-97: Renovering av balkongplattor och nya balkongplåtar.
-98: Byte av avstängningsventiler till värme och vatten i källargångarna.
-00: Badrumsrenovering med stambyte ner till källargolv samt ny VVC till kök och badrum.
-01: Hopslagning av 116 abonnemang till 5, nedmontering av elmätare, markarbete Rosenvägen 22, ny dränering/fuktspärr/stuprörsledningar mm samt ombyggnad av VVC-ledning i källare.
-03: Nya säkerhetsdörrar till lägenheterna (Daloc S43), nytt låssystem/postboxar/garageportar mm samt brandvarnare till alla bostadsrättslägenheter.
-04: 5 st nya tvättmaskiner, 1 st torktumlare samt 1 st centrifug.
-06: Nya källardörrar till fastigheterna, inköp av kompakttraktor med redskap samt installation av bredband (fiberkabel).
-07: 3 st nya luftavfuktare till torkrum.
-08: Markarbete Rosenv. 20-22 - asfalt, stensättning, murar, belysning, växter mm.
-09: Ny mur vid flaggstång samt markarbete.
-11: Inklädning av vindskivor i plåt samt målning av trapphus och entrétak.
-12: Nya termostater samt radiatorventiler i hela området (ca 660 st), injustering av värme och VVS-system samt ombyggnad av fjärrvärme (från en fjärrvärmecentral till fem).
-13: Nytt klinkergolv och målning i föreningslokalen.
-14: Åtgärdat fuktproblem i matkällaren på Rosenv. 22 (förstärkning av dränering pga vattenådra som rinner mot källargrunden i marken.)
-14: Ny tvättmaskin i tvättstuga 1
-14: Asbestsanering och byte av secorexkopplingar på varmvattenledningar i källaren Hunnemaravägen 13-15. Alla fastigheterna ska åtgärdas.
-14: Renovering av 4 balkonger på Rosenvägen 20 pga. sprickbildningar i alla balkonger. Balkongerna som är renoverade kommer att vara ett test och kommer att utvärderas efter några år och om resterande ska lagas på samma sätt.
-14: Målning fristående garage Rosenvägen 20, MC-garage
-14: Renovering av balkong på Rosenvägen 22 pga sprickbildningar. Balkongen som är renoverad kommer att vara ett test, detta kommer att utvärderas efter några år och om resterande ska lagas på samma sätt. Denna balkong har ett annat tätskikt än de som har renoverats på Rosenvägen 20.
-14: Asbestsanering och byte av secorexkopplingar på varmvattenledningar i källaren, Hunnemaravägen 5,7,9 och 11. Alla fastigheterna ska åtgärdas.
- 14: Byte av inkommande vattenledning som försörjer hela fastigheten Tallen
-14: Ny grovtvättmaskin till tvättstuga 1.
-14: Asbestsanering och byte av secorexkopplingar på varmvattenledningar i källaren, Hunnemaravägen 1-3. Alla fastigheterna ska åtgärdas.
-15: Utökat brandskydd i fastigheterna med brandvarnare vindar och källare, brandsläckare vindar och källare, utrymningsskyltar, spisvakt, dörrstängare. Timer till eluttag mm. Nya brandvarnare i lägenheterna.
-15: Asbestsanering och byte av secorexkopplingar på varmvattenledningar i källaren, Rosenvägen 20. Alla fastigheterna ska åtgärdas.
-15: Byte av inredning till plåt, källarförråd Rosenvägen 22 pga träinredning är påverkad av skadedjur.
-15: Asbestsanering och byte av secorexkopplingar på varmvattenledningar i källaren, Rosenvägen 22.
-16; Byte entrépartier Rosenvägen 20 och 22.
Övrigt: Miljöfrämjande åtgärder:
- Påbörjat investering av lågenergilampor trapphus Rosenvägen 20 och 22 och källargång tillhörande tvättstugorna.
- Effektivare tvättmaskiner och torkaggregat.
- Injustering av värmesystem, ny radiatorventiler och termostater, avveckla värmekulvertar mellan fastigheterna (värmeförluster och framtida underhåll).
- Byte av fjärrvärmesystem från rörväxlar (1984) till plattväxlare (2012) och ett effektivare styrsystem.
Gårdsplats/innergård
Mycket snygg och fin stensatt innergård med en fontän omgärdad av växter samt bänkar.
Ingen störande biltrafik.
Vackert belägen vid skog samt närhet till skolor, hav och strövområde i Vägga.
Hamngatan 6
374 35 KARLSHAMN
Tfn 0454-390 55
Dela med dig
Google+
Skriv ut
Pris: 895 000 kr eller enligt ök
Månadsavgift: 3 646 kr
Boarea: 70 m²
Rum: 3 rum + kök (2 sovrum)
Våningsplan: 4
Hiss: Nej
Byggår: 1953
Driftkostnad: 75 kr/mån
Intresseanmälan
 
 
 
 
 
Skicka

Ogiltig e-postadress

Alla obligatoriska fält är inte ifyllda

Ansvarig mäklare
Marie Ohlsson
0454-390 55
0707-74 90 55
Skicka e-post
Marie Ohlsson
Assisterande mäklare
Fanny Fridh
0454-390 55
0709-91 81 53
Skicka e-post
Fanny Fridh
Counter