Bostadsrättslägenhet, Söder
Ridhusgatan 12, Uddevalla
SÖDER - RIDHUSGATAN
Wow, vilken lägenhet! - Eller mer som en villa i lägenhetsform!
Här har ni en superfräsch 5:a i två plan med balkong i bästa söderläge.
Genomgående renoverad lägenhet med två helkaklade badrum i mycket trivsamma materialval -en känsla av lyx i vardagen. På lägenhetens entréplan finner ni stora sällskapsytor med kök och vardgasrum med utgång till balkong, och på övre plan de fyra sovrummen.
Garageplats i föreningens garage medföljer, vilken är bekvämt belägen i samma huskropp som lägenheten.
Lägenheten ligger på våning 3 och 4, alltså de två våningarna högst upp i huset, och nås via loftgång. Detta ger ett lugnt läge, då ingen passage sker förbi. Välkomna på visning!
Bostäder i 41 (1202) , Ridhusgatan 12, Uddevalla
Fastigheter i 41 (1202) , Ridhusgatan 12, Uddevalla
Typ
Bostadsrättslägenhet, lgh.nr 41 (1202). Byggår 1982-1983, våningsplan 3 av 4. Hiss finns.
Storlek
5 rum och kök, varav 4 sovrum. Boarea 141 m².
Byggnad
Byggnadsår: 1982-1983. 2007: köksrenovering
2010: renoverad trappa, ek
2013 förstärkt vägg (ljudisolation) mellan två sovrum
2015: nya strömbrytare i hela lägenheten, ELKO Plus med dimmerfunktioner
2015: tapetsering och målning av tak, element, fönsterlister i hela lägenheten, utförd av Uddevallamålarna AB
2016: nytt säkringsskåp/elcentral. All el som är nydragen i lägenheten är utförd via BohusEl AB
2016: Totalrenovering av båda badrummen, utfört via BohusKakel med våtrumsintyg
2016: Nyspolade stammar och rengjorda och förbättrade ventilationssystem. Uppvärmning: Fjärrvärme.
Planlösning
Entréplan:

HALL med med ekparkett och god plats för avhängning vid entrén samt två förråd/klädkammare.

KÖK som renoverades 2007, med vit köksindredning och ekparkett på golvet.
- spishäll från Cylinda, 2007
- inbyggnadsugn från Cylinda, 2007
- diskmaskin från Cylinda, 2007
- kylskåp i fullhöjd från Samsung, 2013
- LED-belysning med dimmerfunktion samt fler eluttag, gjordes 2015

VARDAGSRUM med askparkett (slipad 2013) samt utgång till balkong. Trappa till övervåning, renoverad och ombyggd 2010

BADRUM renoverat 2016. Helt nya ytskikt med
högkvalitetskakel på väggarna från Porcelanosa och
högkvalitetsklinkergolv från Bricmate. Detta är från en italiensk natursten "Fiore di Bosco" som har en marmor- och kalkstenskaraktär, fast med underhållsfria egenskaper.
- möbler och armaturer från svenska Noro
- krokar och handdukstork från Smedbo.
- golvvärme (el)
- kombinerad tvättmaskin/torktumlare, från Whirlpool, 2016
- LED-spotlights med dimmerfunktion och nattbelysning

Övre plan:

HALL med laminatgolv.

SOVRUM 1 med laminatgolv. Skåp ovanför sängen ingår om köparen önskar.

SOVRUM 2 med laminatgolv.

SOVRUM 3 med laminatgolv och gott om garderober. Rummet används idag som walk in closet.

SOVRUM 4 med laminatgolv.

BADRUM renovering utförd 2016. Helt nya ytskikt med
högkvalitetskakel på väggarna från Porcelanosa och
högkvalitetsklinkergolv från Bricmate, detta är från en italiensk natursten "Fiore di Bosco" som har en marmor- och kalkstenskaraktär, fast med underhållsfria egenskaper.
- möbler och armaturer från svenska Noro
- krokar och handdukstork från Smedbo.
- golvvärme.
- duschplats med dubbla duschar. Nischvägg från Macro Fjord
- LED-spotlights med dimmerfunktion och nattbelysning


Lägenheten håller sig sval även de hetaste sommardagarna, och det är varmt och gott under den kallare årstiden (rejäl ny takisolering, utförd av föreningen).
TV- och internetanslutning
TV: Föreningen har ett gemensamt avtal med comhem för digitalt och analogt basutbud. Bredband, TV och telefoni ingår i månadsavgiften
Trehålsuttaget har uttag för
1) TV-kanaler
2) Radio-kanaler
3) Internet och IP-telefoni

1) TV-kanaler
Com Hems ansvar är att leverera de digitala och analoga startutbuden till uttagen i varje lägenhet. Avgiften ingår i månadsavgiften för bostadsrätten. Se kanallistor för startutbudet i resp trapphus, eller via länk.
Boende kan kontakta comhem och på egen bekostnad beställa ytterligare digitala kanaler och andra tjänster. Comhems ansvar är att leverera de beställda kanalerna till uttaget i lägenheten enligt det avtal den boende tecknar med comhem.

2) Radiokanaler
Comhems ansvar är att leverera radiokanaler som sänds via FM-nätet.

3) Internet och telefoni ingår i månadsavgiften
Problem med tjänster som levereras via trehålsuttaget ska anmälas till comhem.

I lägenheten finns exklusiv Epson projektor och optiskt behandlad (särskild bestrykning) 113 tums projektorduk som klarar ljusa vardagsrum, märke Euroscreen svensktillverkad.
Duk och/eller projektor kan diskuteras separat om intresse finns.
Uteplats
Balkong i söderläge som ger dig sol under större delen av dagen!
Bilplats
Plats i varmgarage följer lägenheten, och kostar fn 400:-/mån. Föreningens garage ligger i samma huskropp som lägenheten, man behöver alltså inte gå utomhus för att nå bilen. Fjärrstyrd garageport.
Fjärrstyrd dosa kan lösas mot 500.- för att lätt och bekvämt öppna garageporten när man kör ut och in.
Övriga utrymmen
Tillhörande rymligt förråd finns lättillgängligt i samma trappuppgång/korridor, på entréplan. Förrådsmått: B:230 x D: 210 samt ca 320 cm i takhöjd. Förrådet är torrt, varmt och fräscht. Hyllplan, som utnyttjar den generösa takhöjden runt om, medföljer

På entréplanet i samma trappuppgång finns även tvättstugan med tvätt och torkmöjligheter (inga avgifter tas ut)

Gemensamt cykelförråd och barnvagnsrum.
Ekonomi, månadsavgift
Lägenhetsnummer 41 (1202) i HSB:s brf Femkanten, Uddevalla. Pris 1 625 000 kr eller högstbjudande. Avgift 7 970 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och Bredband.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 138 kr och en pantsättningsavgift om 455 kr. Andel i föreningen är 1,02825% och andel av årsavgiften är 1,02825%. Bostadsrätten är pantsatt, kontrollerad 2018-03-26.
Inga lån finns att övertaga. Att lägenheten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har tagit lån för sitt köp av bostaden och banken tar då den som säkerhet för bostadslånet.

Tillträde efter överenskommelse.
Energideklaration
Energiprestanda 113 kWh/m² år.
Bostadsrättsförening
HSB:s brf Femkanten. I föreningen finns 144 st lägenheter och 6 st lokaler.
Felanmälan: HSB - Felanmälan
E-post: felanmalan.nbohuslan@hsb.se
Tel. 0522-98606.
Allmänt om föreningen: Centralt belägen bostadsrättsförening med 144 st bostadsrättslägenheter, fördelade på 12 trapphus i ett kvartersomslutet fyravåningshus med p-däck i markplan innehållande 140 st disponibla garageplatser. Adresserna Ridhusgatan 2 - 26, S Drottninggatan 20 - 28 och Tjärvhovsgatan 2 - 6, alla uppgångar har jämna nummer. Byggår 1982-1983

Lokal och regional bussförbindelse nära området. Regional bussterminal finns på Kampenhof, ca 10 min gångavstånd. Tågcentral finns inom ca 18 min gångavstånd.

Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Länsförsäkringar med kollektivt bostadsrättstillägg. Vilket betyder att enskilda medlemmar ej behöver ha eget tillägg för bostadsrättsförsäkring. Detta medför dock ingen förändring avseende behovet av ordinär hemförsäkring.

Föreningen har avtal med HSB Norra Bohuslän avseende administrativ och teknisk förvaltning. Föreningen har underhållsplan, som senast uppdaterades 2014-06-09.

Funktionskontroll av ventilationssystemet enl SFS 1991:1273 har skett augusti 2011 med godkänt resultat.
Föreningens ekonomi: Avgifterna höjdes senast för 17 år sedan (1 januari 2000)
Välskött HSB-förening, med fokus inställt på rejäla avamorteringar i samband med en gynnsam räntenivå.
Kommande renoveringar: Underhåll och investeringar under verksamhetsåret 2014/2015:
Uppgrävning av blomsterlåda på övre gården för renovering av tätskikt.
Tagit bort en blomlåda och minskat sandlådan. Ersatt med gräsmatta.
Monterat nya rörelsestyrda armaturer i samtliga trapphus, korridorer, tvättstugor och soprummet.
Isolering av vindar med 30 cm ull.
Utbyte av samtliga glödlampor till led-lampor på vindarna.
Ny plåtdörr till återvinningsrum.
Påbörjat utbyte av fläktmotorer i fläktrum.
Installation av nytt styrsystem för värme och ventilation.
Byte av samtliga termostater och koppel. på radiatorer
16 nya fläktmotorer, 6 nya överluftsfläktar och 1 ny frånluftsfläkt för garage.
Övrigt: Vid egen renovering av badrum i originalutförande, ska renovering utföras av certifierad fackman.

Det finns 5 st tvättstugor i föreningen. Varje dag finns två tvättpass. Tvättider 07.00 - 14.00 och 14.00 - 21.00, alla dagar i veckan.
Gårdsplats/innergård
Två jättetrevliga och soliga innergårdar, med välskötta och vackra planteringar.
Lekplats och utrymme för att bara sitta ned en stund.
Städning
Trappstädning ingår i månadsavgiften.
Övrigt
Tillträde i början av juli, eller enligt överenskommelse.
Kilbäcksgatan 17
451 30 Uddevalla
Tfn 0522-50 00 00
Dela med dig
Google+
Skriv ut
Högsta bud: 1 450 000 kr
Pris: 1 625 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift: 7 970 kr
Boarea: 141 m²
Rum: 5 rum + kök (4 sovrum)
Våningsplan: 3 av 4
Hiss: Ja
Byggår: 1982-1983
Intresseanmälan
 
 
 
 
 
Skicka

Ogiltig e-postadress

Alla obligatoriska fält är inte ifyllda

Ansvarig mäklare
Julia Karlsson
0522-50 00 00
0727-29 27 33
Skicka e-post
Julia Karlsson
Counter