Friliggande villa, Ingarö Johannesdal
Johannesdalsvägen 31, Ingarö
Tomtstorleken medger två fastigheter enligt detaljplanen
Skärgårdsfastighet med glimt och där doften och vågornas skvalp påminner om hur nära man är till havet. Just på denna fastighet medges en generösare byggrätt och enligt detaljplanen är 2.000 m² minsta tomtstorlek. Huvudbyggnad i ett plan med tre sovrum, kök, matsalsdel och ett vardagsrum med braskamin som värmer både kropp och själ. Två gästhus och ett rymligt, isolerat garage med kontorsrum.
Bostäder i Enkärret 1:146, Johannesdalsvägen 31, Ingarö
Fastigheter i Enkärret 1:146, Johannesdalsvägen 31, Ingarö
Typ
Fastigheten Värmdö Enkärret 1:146. Friliggande villa - 1-plan. Byggår 1946.
Storlek
Boarea ca 100 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 5 rum, varav 3 sovrum.
Tomt
4 550 m² härlig trädgårds och naturtomt med underbar skärgårdskänsla. Enligt detaljplan så tillåts minsta tomtstorlek om 2.000 m². En grönskande och prunkande framsida med vackra träd och frukträd. Rymlig gräsmatta som har plats för barnens lekar. Belägen med ett lugn där endast ljudet och doften från havet gör sig påmind.
Byggnad
1-plan. Byggår 1946.
Renoveringar: 2004 Tilläggsisolering vind
2007 Renovering och byte av fönster
2007 Omdragning av all el, nya säkringsskåp
2011 Renovering kök
2016 Isolering grund.
Byggnadssätt
Undergrund: Berg, bedömt. Grundmur: Murar till berg. Grund: Källar och krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Liggande träpanel. Takbeklädnad: Bandplåt och betongtegel. Utv plåtarbeten: Plastbelagd plåt. Hängrännor: Plastbelagd plåt. Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad skorsten.

Egen borrad brunn, wc till sluten tank om 3 kbm, bdt till slamavskiljare med markinfiltration.
Uppvärmning och el
Uppvärmningssystem: Luftvärmepump och direktverkande el.
Planlösning
Välkommen in, antingen via glasverandan eller hallen bakom huset. In via glasverandan som är den vägen som nyttjas dagligdags, speciellt sommartid när man går ut och in mellan hus, tomten och verandan.
Rummet har en öppen planlösning in mot vardagsrummet och delas av med en halvvägg. Gedigna furuplank och stora glaspartier från golv till tak. Vardagsrummet även här finns det gedigna furugolvet och rummet pryds av öppen spis med insatts som värmer kropp och själ. Matsalsdelen är öppen in vid vardagsrummet och här kan man sätta upp en vägg igen om man önskar mer sovrum i huvudbyggnaden.
Köket är ett arbetskök med en mindre matplats och detta renoverades 2011. Här går murstocken och möjlighet finns att installera en hederlig vedspis, dock måste sotaren inspektera och provtrycka kanalen innan installation görs. Bakom köket finns den egentliga entré, en hall med ordentlig förvaring bakom ett skjutdörrsparti med spegeldörrar.
Det finns två sovrum i fil båda med dom härliga plankgolven och målade väggar. Duschrummet har en kabin, tvättmaskin, wc och ett handfat. Det tredje sovrummet i huvudbyggnaden har en egen entré ut på altanen och ett fint ljusinsläpp.
TV- och internetanslutning
TV: Egen parabol.
Internet: Fiber har nyligen erhållits.
Uteplats
Tillgång finns till gemensam bastu vid havet och kort promenad ner till badet.
Bilplats
Garage med plats för en bil och här finns även en kontorsrum och loftsdel för förvaring. Byggnaden är isolerad och har en gjuten platta samt indraget vatten.
Vid infarten finns en stor avgrusad plats för uppställning av flertalet bilar.
Övriga byggnader
Gästhus, ett härbre med accces via det rymliga altan däcket som sträcker sig mellan denna och huvudbyggnaden. Isolerat med indragen el och sovloft.

Gästhus två, ca 15 kvm, beläget bakom huvudbyggnaden och även detta hus är isolerat och med indragen el.
Ekonomi
Pris 4 495 000 kr. Taxeringsvärdet är 2 796 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 959 000 kr. Typkod 220., värdeår 1946.

Total driftkostnad 34 400 kr/år, varav:
Uppvärmning:
24 000 kr
Vatten/avlopp:
4 000 kr
Renhållning:
1 500 kr
Sotning:
300 kr
Samfällighet:
4 600 kr
Summa:
34 400 kr
Fastigheten förbrukar ca 19.000 kWh/år och fastighetsförsäkring tillkommer då den är individuell, nuvarande ägare betalar ca 8.000 kr/år.
Servitut, planbestämmelser m m
Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut Väg.

Inskrivna servitut/Övr gravationer: Avtalsservitut Väg.

Gemensamhetsanläggning: Värmdö Enkärret GA:5 - Ändamål; Väg.

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1939-03-16), se bifogad PDF och för mer information vänligen kontakta Värmdö kommun. Detaljplan medger byggrätt om 60 + 40 och minsta tomtstorlek 2.000 kvm. Denna fastighet är undantagen och har en byggrätt om 150 + 40 kvm.
Övrigt
VAD HÄNDER EFTER VISNINGEN
Efter visningen tar fastighetsmäklaren personlig kontakt med de spekulanter som skrivit upp sig på intresselistan. Är du intresserad av denna bostad är det viktigt att du omgående kontaktar fastighetsmäklaren för att få löpande information gällande eventuell budgivning.

BUDGIVNING
På Bovida tillämpar vi öppen budgivning vilket innebär att du som budgivare löpande informeras under budgivningens gång via telefon, sms och/eller e-post.
Den slutlige köparen har alltid rätt att i samband med att köpeavtalet tecknas erhålla en skriftlig budhistorik över angivna bud med budgivares namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken. Innan köpekontraktet har undertecknats av både köpare och säljare har inget bindande avtal träffats. Skulle en spekulant lämna ett bud efter avslutad budgivning men innan köpekontraktet undertecknats är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren. Tänk på att säljaren alltid har fri prövningsrätt.

LÅNELÖFTE
En förutsättning för att kunna delta i en budgivning är att du har fått ett lånelöfte från banken. Vi har goda bankkontakter och hjälper givetvis till om du behöver lånelöfte eller en personlig skriftlig boendekostnadskalkyl.

UNDERSÖKNINGSPLIKT/UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
Säljaren har en upplysningsskyldighet att tala om de fel och brister han känner till men är inte ansvarig för fel eller brister som du borde ha upptäckt eller har haft misstankar om före köpet. Köparen har en plikt att noga undersöka den egendom som skall köpas (gäller både fastighet eller bostadsrättslägenhet). Finns det symptom på fel såsom fuktfläckar, dålig lukt etc. får köparen en fördjupad undersökningsplikt.
Övrigt
Fenix väg 16
134 22 Gustavsberg
Tfn 08-57140080
Dela med dig
Google+
Skriv ut
Pris: 4 495 000 kr
Boarea: 100 m²
Rum: 5 rum (3 sovrum)
Byggnadstyp: 1-plan
Byggår: 1946
Tomtarea: 4 550 m²
Driftkostnad: 34 400 kr/år
Visningar
Apr
22
Mån 22 april kl. 11:00 - 11:30
Öppen visning - Välkommen!
Visa fler
Dölj
Intresseanmälan
 
 
 
 
 
 
Jag har tagit del av information om behandling av personuppgifteroch samtycker till att mina uppgifter sparas.
Skicka

Ogiltig e-postadress

Alla obligatoriska fält är inte ifyllda

Stäng

Allmänt om registrering och behandling enligt GDPR

Bovida Fastighetsbyrå KB behandlar personuppgifter i enlighet med Dataskyddsförordningen (GDPR).

Ett av syftena med GDPR är att skydda enskildas grundläggande rättigheter och friheter, särskilt deras rätt till skydd av personuppgifter. GDPR har också till syfte att skapa en enhetlig och likvärdig nivå för skyddet av personuppgifter inom EU så att det fria flödet av uppgifter inom unionen inte hindras. Dataskyddsförordningen gäller för behandling av personuppgifter. Med personuppgifter avses varje upplysning som avser en identifierad eller identifierbar fysisk person. Avgörande är att uppgiften, enskilt eller i kombination med andra uppgifter, kan knytas till en levande person

En personuppgift kan t ex vara namn, adress, personnummer, telefonnummer, e-post, foto och ip-adress.

Ändamål med behandling av personuppgifter

Bovida Fastighetsbyrå KB registrerar och behandlar spekulanters, kunders och övriga personers personuppgifter i strukturerade dataregister.

Ändamålet med behandlingen av erhållna personuppgifter är i första hand att administrera förmedling av en bostad eller annat objekt, utföra en tjänst eller fullgöra annat ingånget avtal. Viss behandling sker också för att fullgöra förpliktelser enligt lag och gällande praxis.

För att kunna fullgöra vårt uppdrag behöver vi inhämta, bearbeta och lämna ut personuppgifter rörande dig.

Uppgifterna lagras under den tid det är nödvändigt för de ändamål som specificeras ovan.

Behandling av personuppgifter är i viss omfattning nödvändig även om den registrerade inte har lämnat samtycke. Det kan exempelvis gälla för att avtal ska kunna fullgöras t ex att upprätta förmedlingsuppdrag samt andra skyldigheter enligt lag.

Rättelse av uppgifter

Enligt Dataskyddsförordningen har du rätt att begära information om och rättelse av de personuppgifter som finns om dig. Du har rätt att få dina uppgifter rättade eller raderade (rätt att bli bortglömd.

Sådan begäran framställs skriftligen med uppgift om namn och personnummer till personuppgiftsansvarig –se nedan.

Personuppgiftsansvarig

Personuppgiftsansvarig är Bovida Fastighetsbyrå KB (969724-6438 med adress Box 95, 134 22 Gustavsberg Tel : 08-571 400 80
Epost : info@bovida.se)

Ansvarig mäklare
Michel Adeheimer
0707992999
Skicka e-post
Michel Adeheimer
Counter